房产抵押中的法律问题

什么房产不可以抵押:

1.列入文物保护的建筑物和有要紧纪念意义的其他建筑物；2.已依法通知列入拆迁范围的房产；3.用于教学、医疗、市政等公共福利的房产；4.权属存在争议的房产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；6.依法不能抵押的其他房产。

房产抵押应需要注意的地方:

1.房产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同；2.房产抵押之后，须到房产管理部门进行抵押登记；3.房产抵押之后，抵押人对房产的处分权将在一定量上遭到抵押权人的限制；4.房产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利；5.以共有房产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面赞同；6.以已出租的房产抵押的，抵押人应当将出租状况告知抵押权人，并将抵押状况告知承租人。

出现什么状况抵押权人可以处分房产:

1.债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3.抵押人被依法宣告解散或者破产的；4.抵押人违反本方法的有关规定，擅自处分抵押房产的；5.抵押合同约定的其他状况。